{"id":250,"date":"2020-11-25T18:09:54","date_gmt":"2020-11-25T18:09:54","guid":{"rendered":"https:\/\/dmeloefilho.com.br\/inicial\/?p=250"},"modified":"2020-11-27T01:03:54","modified_gmt":"2020-11-27T01:03:54","slug":"fiador-caucao-de-tres-alugueis-seguro-fianca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dmeloefilho.com.br\/inicial\/fiador-caucao-de-tres-alugueis-seguro-fianca\/","title":{"rendered":"Fiador, Deposito Cau\u00e7\u00e3o, Seguro-Fian\u00e7a e Titulo de Capitaliza\u00e7\u00e3o…"},"content":{"rendered":"
\n
<\/div>\n<\/header>\n
\n

FIADOR, DEPOSITO CAU\u00c7\u00c3O, SEGURO-FIAN\u00c7A E TITULO DE CAPITAZA\u00c7\u00c3O\u2026 VOC\u00ca CONHECE AS GARANTIAS DO CONTRATO DE LOCA\u00c7\u00c3O?<\/strong><\/p>\n

Como se sabe, para firmar um contrato de loca\u00e7\u00e3o, uma das condi\u00e7\u00f5es que o locador sugere ao pretendente \u00e9 a escolha da garantia, a fim de cobrir eventuais inadimpl\u00eancias de aluguel, outros encargos da loca\u00e7\u00e3o e poss\u00edveis danos ao im\u00f3vel.<\/p>\n

Segue abaixo algumas garantias praticadas no mercado cuja escolha cabe ao locador:<\/strong><\/p>\n

    \n
  • Fiador<\/li>\n
  • Seguro de Fian\u00e7a Locat\u00edcia<\/li>\n
  • Dep\u00f3sito Cau\u00e7\u00e3o<\/li>\n
  • T\u00edtulo de Capitaliza\u00e7\u00e3o<\/li>\n<\/ul>\n

    <\/h3>\n

    FIADOR<\/strong><\/h3>\n

    A garantia na modalidade FIADOR \u00e9 a mais conservadora do mercado, onde uma terceira pessoa passa a fazer parte do contrato, quando o FIADOR apresenta a matricula atualizada do seu im\u00f3vel como garantia da loca\u00e7\u00e3o, podendo inclusive registrar esta loca\u00e7\u00e3o no Registro de Im\u00f3veis na qual pertence o im\u00f3vel. Seu conceito vem estampado no C\u00f3digo Civil, artigo 818:<\/p>\n

    Importante lembrar que a indica\u00e7\u00e3o \u00e0 fian\u00e7a ensejar\u00e1 a ele, fiador, importantes consequ\u00eancias e, por isso, \u00e9 imprescind\u00edvel que esteja bastante esclarecido sobre a responsabilidade assumida. Este tema ser\u00e1 minuciosamente tratado em artigo futuro.<\/p>\n

    SEGURO-FIAN\u00c7A<\/strong><\/h3>\n

    O terceiro tipo de garantia locat\u00edcia \u00e9\u00a0 a mais solicitada nos dias de hoje, pois n\u00e3o envolve terceiros, n\u00e3o se deve favores e \u00e9 garantido por uma Cia de Seguros. Nesta modalidade o numer\u00e1rio pago n\u00e3o ser\u00e1 restituido ao locat\u00e1rio. Os Locadores ficam bem satisfeitos com est\u00e1 garantia.<\/p>\n

    Aqui, tamb\u00e9m podemos nos socorrer do conceito dado pelo C\u00f3digo Civil Brasileiro:\u00a0Pelo contrato de seguro, o segurador se obriga, mediante o pagamento do pr\u00eamio, a garantir interesse leg\u00edtimo do segurado, relativo a pessoa ou a coisa, contra riscos predeterminados.<\/p>\n

    Essencialmente, o seguro-fian\u00e7a em nada se diferencia dos contratos securit\u00e1rios mais comuns, que todos n\u00f3s fazemos no dia-a-dia, como o seguro de ve\u00edculo.<\/p>\n

    \u00a0DEP\u00d3SITO CAU\u00c7\u00c3O<\/strong><\/h3>\n

    \u00c9 a garantia dada ao locador onde o locat\u00e1rio da como garantia at\u00e9 tr\u00eas vezes o valor da loca\u00e7\u00e3o que \u00e9 depositado em uma conta poupan\u00e7a, onde ao final do contrato de loca\u00e7\u00e3o, ap\u00f3s a vistoria de entrega do im\u00f3vel, este valor\u00a0 \u00e9 devolvido ao locat\u00e1rio com juros e corre\u00e7\u00e3o monet\u00e1ria da poupan\u00e7a.<\/p>\n

    T\u00cdTULO DE CAPITALIZA\u00c7\u00c3O<\/h3>\n

    Est\u00e1 modalidade \u00e9 a mais recente do mercado imobili\u00e1rio, \u00e9 bem semelhante ao Dep\u00f3sito Cau\u00e7\u00e3o, onde o valor dado em garantia ultrapassa a tr\u00eas alugueres, para ter a garantia desejada \u00e9 necess\u00e1rio depositar \u00e0 partir de 06 vezes o valor do aluguel contratado. Este valor tamb\u00e9m \u00e1 administrado por uma Cia de Seguros e devolvido ao Locat\u00e1rio ap\u00f3s ao t\u00e9rmino do contrato de loca\u00e7\u00e3o com os devido rendimentos.<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    FIADOR, DEPOSITO CAU\u00c7\u00c3O, SEGURO-FIAN\u00c7A E TITULO DE CAPITAZA\u00c7\u00c3O\u2026 VOC\u00ca CONHECE AS GARANTIAS DO CONTRATO DE LOCA\u00c7\u00c3O? Como se sabe, para firmar um contrato de loca\u00e7\u00e3o, uma das condi\u00e7\u00f5es que o locador sugere ao pretendente \u00e9 a escolha da garantia, a fim de cobrir eventuais inadimpl\u00eancias de aluguel, outros encargos da loca\u00e7\u00e3o e poss\u00edveis danos ao…<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[17],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/dmeloefilho.com.br\/inicial\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/250"}],"collection":[{"href":"https:\/\/dmeloefilho.com.br\/inicial\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/dmeloefilho.com.br\/inicial\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dmeloefilho.com.br\/inicial\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dmeloefilho.com.br\/inicial\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=250"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/dmeloefilho.com.br\/inicial\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/250\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":260,"href":"https:\/\/dmeloefilho.com.br\/inicial\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/250\/revisions\/260"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/dmeloefilho.com.br\/inicial\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=250"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/dmeloefilho.com.br\/inicial\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=250"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/dmeloefilho.com.br\/inicial\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=250"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}